市场分析
区域板块
土地市场
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▲天府新区实景图
年下半年开局，成都高新区一地块元/㎡成交，地价首次破两万。
实际上，此前成都多宗土地成交价已在两万边缘试探，随着成都地价“正大光明”突破两万，未来成都房价也有了更大的想象空间。
除了高新区，整个年上半年，天府新区同样风头很盛。
锐理数据显示，截止6月30日，年上半年天府新区共成交18宗地块，面积合计约.43亩，位于大成都之首。
上半年成都土拍溢价率TOP10地块，天府新区占4宗，平均溢价率达31.71%。在拍卖的17宗地块里，有10宗地块溢价成交，7宗名义楼面价破万，9宗达到了最高限价，天府新区最高楼面价刷新至元/㎡，几乎每一场土拍，都能吸引超过10家品牌房企参与。年上半年，天府新区是楼市最耀眼的明星。与此同时，随着区域热度的不断攀升，置业或投资门槛也越来越高。那么，对于置业者、投资客而言，在天府新区新一轮城市发展浪潮中，是否还存在价值洼地？01
乘风破浪的天府新区
黄龙溪板块含着“金汤匙”出生
数据显示，上半年天府新区共有21个商品房楼盘拿证26次，推出套房源，可谓热度不断。并且，上半年拿证的21个楼盘中，有12个楼盘预售均价超过2万。6月拿证的中海观园、保利和光屿湖、德商朗诗熙华天玺大平层价格几乎是全成都的天花板。显而易见，天府新区的低价盘正在消失，对于投资者而言，现在整体价格提升，投资成本并不小；对于自住者而言，伴随高端项目的不断入市，天府新区快“高攀不起”。
年，四川天府新区开始启动平地立新城计划。历经六年更迭，我们不难发现：在“天府新区效应”带动下，成都以南已经形成两大轴线并行的发展格局：第一条是以天府大道为中轴线，在麓湖、天府中央公园、科学城等区域的加持之下，高端、宜居的国际化城市风貌正在形成；▲剑南大道实景图
第二条是以剑南大道为左轴线进行延伸，由锦江生态带、黄龙溪板块等串联而成，以生态为本底的公园城市居住蓝图已经初具雏形。因此，有业内人士认为，随着天府新区地价、房价的推高，购房需求将进一步外溢。由于产业逐渐成熟、交通通达性增强，黄龙溪板块或将迎来新一轮集中曝光与发展。丨于外，地处环天府新区经济带，交通四通八达黄龙溪板块，地处城南环天府新区经济带上，距离秦皇寺中央商务区、兴隆湖产业城约15公里，预计规划中的市域铁路快线将无缝衔接地铁5号线回龙路站。还有规划中的地铁6号线，以及剑南大道这条动脉，另预计规划有天府二环路、环天府新区快速通道等。丨于内，千亿产业价值背书，城市生活配套同行黄龙溪板块将依托彭祖山及黄龙溪，重点开发休闲、旅游等现代服务业，无论是天府国际生物城、华侨城投资约亿元的“十里八湾”和中法农业科技园；或是占地约9千亩、计划总投资约1千亿元的恒大“童世界”，又或者是江口未来城……这些项目的落成，不仅使得黄龙溪的区域价值跃迁，还打造出了产业完善、创新创业氛围活跃的生态圈。还有在建中的金苹果、保罗国际学校、医院、医院、IHG医院、医院等，这些都构成了区域内难以复制的配套优势。▲国际城南产业规划
显然，含着“金汤匙”出生的黄龙溪板块占尽天时地利，成为了南拓下一站的“关键先生”。而从价格上来讲，基本就是十年前类似桐梓林、神仙树、大源这些老牌核心区域的价格，无疑是天府新区的一大价值洼地。因此，承接天府新区外溢红利使得黄龙溪板块孕育了巨大的潜在机遇。02
约0亩稀缺生态大盘
黄龙溪谷“含金量”十足
黄龙溪谷之于黄龙溪板块，不只是板块打造的参与者，也是拓荒者和引领者。早在年，城南方兴未艾之时，黄龙溪谷就已洞见到了未来成都的发展风向。因此，黄龙溪谷占据黄龙溪核心的湖山资源，以中心之势，尽享各方配套的逐步成熟，以生态开发理念为蓝图赋予了这片土地优越的居住价值。▲黄龙溪谷区位图事实上，每一个高端居住板块，都有一个重要的核心项目或区域的精神领袖。纵观成都楼市核心区域的核心项目，无一不是城市级大盘，无论在规模、产品规划和创新、影响力，以及可持续的开发上，都能在整个区域内拔得头筹。从这个维度上来解释，后起的黄龙溪板块，目前为数不多具有区域领袖大盘气质的，无疑就是占地约0亩的黄龙溪谷。▲黄龙溪谷实景图
丨国际大师团队助力，高端生态住区价值凸显黄龙溪谷依山傍水，蓝色的锦江玉带环绕，绿色的丘陵波澜起伏，山水低密建筑点缀其间。不管从目前的规模，还是远期的规划来看，黄龙溪谷都将是面世的、成都体量最大的城市纯低密高端生态住区。在这座生态王国之中，美国VITA、南京中科水治理院、FamousGarden等大师级天团共同助力，根据地脉和水系的原生状态布局了整个项目，形成了自然与人、建筑的和谐共生。而且，无论是园林、湖泊还是其他景观黄龙溪谷的配置和造价几乎都是市面上的高配。放眼整个天府新区，除了麓湖这样级别的产品，能像黄龙溪谷这样自带如此大体量生态资源的项目十分罕见，其稀缺性和含金量显而易见。丨建面单价约8/㎡起，享受千万级生态资源而本批次高层住宅产品——天空屿组团更是实现了在一整片低密住区内的高层居住梦想。▲黄龙溪谷·天空屿意境图
项目在打造过程中尽可能的遵循土地地貌，还原一片溪谷的原生自然风貌。保证每户都尽可能享有中庭特色景观，为业主创造舒适生态的居住体验，让建筑与山麓遥相呼应，和谐共生。此外，黄龙溪谷·天空屿还融合园林与公区配套，在产品上将更多生活场景预留出来，所采用的围合式布局收纳约°中庭景观，使得整个项目的绿地和景观尽收眼底。▲黄龙溪谷实景图
目前，天空屿以建面单价约8/㎡起的低总价入市，对于购房者而言，不仅可以较低的门槛，购入天府新区。更重要的是，过去黄龙溪谷的墅级产品都是千万级的，而现在只需要建面单价约8/㎡起便可享受千万级的资源和配套，其吸引力已经不言而喻。写在最后
巴菲特曾说过：“我们的目标是以合理的价格买进优秀的企业，而不是以便宜的价格买进平庸的企业。”所以买房，某种程度上就是买这个城市的股票。而在这个过程中，以合理的价格买入一个具有潜力的区域才符合房产投资的基本逻辑。年10月2日，天府新区获批国家级新区，自此开启了成都的“一城双核”时代。五年多以来，天府新区的公园城市规划建设、产业聚集都已基本完成，主要经济指标保持两位数增长。与此同时，天府新区房价一路高歌猛进，年的住宅均价（元/㎡）是年（元/㎡）的2倍。年高价地项目密集入市，1-6月商品住宅均价高达元/㎡，豪宅化趋势明显。而目前，位于环天府新区经济带核心区域的黄龙溪谷天空屿高层住宅建面约76-㎡，建面单价约8/㎡，全国购房者均可购买。从某种意义上来讲，现在就是买入天府新区的黄金机会。主编：邱薇主笔：黄玲编辑：小甜甜申请入成都购房指南转载请注明：http://www.mengjialaguos.com/ddjzz/11660.html
